什麼是二胎房貸-二胎房貸是什麼-二胎房貸

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什麼是二胎房貸?

所謂二胎房貸,就是該房屋已向銀行進行過貸款(房屋抵押設定銀行為第一順位債權),之後用原房屋再向另一家銀行或是民間借貸,對該房屋進行再抵押借款(房屋抵押設定上出現第二順位債權人),第二順位房屋貸款即稱為二胎房貸。

通常第一順位抵押的貸款成數越低,在第二順位可貸金額就越高,因為二順位貸款所承擔的風險較高,所以相對的利率就會比較高,在原有一順位房貸之後,銀行不願再增貸,借款人只好尋求二順位(二胎)。對銀行而言第一順位的債權抵押風險是最小的,第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。

相對設定在第二順位以後的債權,因為風險高所以相對貸款利率也會比一般正常房貸高,不少銀行甚至把第二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款。

二順位房貸(二胎)申辦流程和房貸申請相同,需付出代書、地政規費、設定抵押權,目前銀行房貸利率約(1.5%~3%)而二胎利率大約是信貸利率(在4~16%區間)依信用狀況不同而定,且還款期限相對也較短。

 

何謂民間二胎貸款 什麼是二胎房貸-二胎房貸是什麼-二胎房貸

通常選擇民間貸款多半是因為信用瑕疵,無薪轉證明或工作不穩定負債比過高,銀行端不願再增貸,借款人在資訊落差情況下尋求代書、當鋪、融資公司、地下錢莊等所謂民間二胎管道;不過申辦一定要注意相關利率(通常月息3分起跳)及抵押權設定問題,更要注意未來可能發生塗銷困難的情況。不動產imB借貸媒合互利平台擁有最專業團隊可以協助解決你短期資金需求的問題。

 

什麼情況下需要二胎房貸 什麼是二胎房貸-二胎房貸是什麼-二胎房貸

銀行告知房屋無法增貸 什麼是二胎房貸-二胎房貸是什麼-二胎房貸

當有資金上需求而急需要增貸時,原貸銀行認為沒有增貸空間,尋求其他銀行也不願意提供貸款情況發生時,只要你的房屋有殘值,不動產什麼是二胎房貸-二胎房貸是什麼-二胎房貸就是你最佳的選擇。

 

銀行信用貸款審核不過

個人信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制,所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵,可以考慮申請「二順位房貸」

「二順位房貸」就是「用房屋抵押的信用貸款」簡稱二胎,貸款人在銀行申請辦理其他類型貸款都資格不符狀況下,才會使用到「二順位房貸」什麼是二胎房貸-二胎房貸是什麼-二胎房貸 提供專業借貸媒合之服務,不動產imB借貸媒合互利平台月息區間0.8~1.65%

 

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房貸一胎與二胎有何不同?

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  所謂的一胎房貸(第一順位),指的是在你的房子完全沒有抵押設定給別人的情況下,以此房子向銀行申請房屋貸款,此時貸款成數一般可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。但依據地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減,通常是買房子時候的貸款,但房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款,因為貸款目的不同所以貸款利率也不同目前約1.5%~3%。

所謂的二胎房貸(第二順位),指的是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有向銀行辦理貸款中),以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款,此時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。因為此時銀行只能設定在第二順位。由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位,而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低,第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得,銀行承做的風險較高,因此多數銀行承做意願較低。利率會高一些目前約5%~14%。

而銀行第二順位房屋貸款也因為法令關係通常最長只能分為7年期繳款(因為是中期放款),所以每月繳款的金額會比第一順位貸款高一些,但一定都是本金加利息一起還款。

ps:民間二胎貸款就只還利息,目前國內金融業最多只承辦到第二順位

 

甚麼是二胎?二胎房貸?

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是指不動產(房子、土地)已經與銀行貸款設定之後又與另一家銀行或者民間貸款做第二順位設定,此種類型貸款即為二胎/二胎房貸/房屋二胎。

 

借款利息怎麼算?

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最低利息一個月1.5分(同業最低)

 

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評估房貸時須要提供哪些資料?

房屋地址或是土地座落地號

 

二胎房貸借款審核需要多久時間?

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兩小時之內必回覆,不讓屋主久候

 

設定時須要提供哪些資料給專業代書?

1. 身份證正本必備、第二證件及戶籍謄本或戶口名簿擇一
2. 印鑑章
3. 印鑑證明3份。(印鑑證明用途:不動產登記)
4. 權狀正本或是在債權人(金主)那
5. 其他可能需要文件

 

 

什麼時候要做房屋轉增貸 ?

基本上以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款 ,轉貸使資金到位 。已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時 ,則建議利用房屋二胎(二胎房貸)貸款補足資金 !
二胎或轉增貸這部分牽涉到額度以及利率基本上你只要有打算利用不動產尋求資金 ,建議可先估價 !

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