房屋二胎/房屋增貸二胎/銀行房屋二胎/房屋二胎比較/不動產房屋二胎

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民眾若背有房貸但又需要資金周轉,房屋增貸二胎 可考慮將貸款中的房子和原銀行增貸,房屋二胎/房屋增貸二胎/銀行房屋二胎/房屋二胎比較/不動產房屋二胎或向另一銀行申請貸款,意即二胎房貸。專家建議,若房屋增值且個人信用良好,增貸的利率與成數較二胎房貸優惠;二胎房貸較適合信用狀況稍差,且有短期資金需求的族群,但上述2種方法皆須留意額外的帳款費用。

 

房貸尚未清償的民眾,若有資金需求,可使用增貸或二胎房貸解決周轉問題。彭仁義攝

許多民眾都會遇到資金周轉問題房屋增貸二胎 ,地政士黃俊琮表示,若考慮向銀行申請增 房屋二胎/房屋增貸二胎/銀行房屋二胎/房屋二胎比較/不動產房屋二胎貸,還款紀錄良好的人,可得到的增貸利率和還款年限,和一般型房貸差不多,而二胎房貸因銀行求償順位排第2位,評估上準則較高,包括還款人是否有固定收入,鑑價品是否會增值等,都會影響二胎房貸的申請。


信貸利率恐不優惠 房屋二胎/房屋增貸二胎/銀行房屋二胎/房屋二胎比較/不動產房屋二胎

以大眾銀行二胎房貸為例,貸款額度最房屋增貸二胎 高300萬元,貸款成數最高9成,利率6.58%起,適合房貸綁約中無法轉貸或原銀行不願增貸之客戶。大眾銀行發言人張寒青表示,假設房屋鑑價後為1000萬元,最高可貸900萬元,但若第1順位的銀行還有500萬元尚未清償,實際可以貸款金額則為400萬元。張寒青提醒,有些須周轉的民眾會選擇信用貸款,但其利率不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。

 


額外費用部分,黃俊琮補充,增貸或是二胎房貸都會收取帳款費,約3000~5000元不等,另外還有估價費、代書費等,零零散散的行政作業費加起來須花費1~2萬元,民眾須多注意。

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民眾若有資金週轉的需求,會考慮將手上貸款中房屋增貸二胎 的房子,轉向第2間銀行再申請貸款,意即二胎房貸,因為二胎銀行求償的順位排在第2位,風險較高,因此承作以中小型銀行為主,利率3.5%~4.5%起。

 

承作二胎房貸的銀行不多,永豐銀行目前利率最低,為3.5%~4.5%。林琨凱攝

 

二胎房貸指1間房屋拿給第1家銀行抵押借貸後,臨時需要資金,再把同一間房屋當作抵押品,向其他間銀行申請貸款。台灣房屋加盟店總部法務游璿樺表示,二胎借貸會考慮還款人的還款房屋增貸二胎 資歷,及抵押品值不值錢,抵押品現值若有明顯成長,二胎申貸成功機率也會比較高。房屋二胎/房屋增貸二胎/銀行房屋二胎/房屋二胎比較/不動產房屋二胎

 

 

 

保證人須棄抗辯權房屋二胎/房屋增貸二胎/銀行房屋二胎/房屋二胎比較/不動產房屋二胎

申請二胎民眾應備好本人雙證件、所有權狀影本、房貸繳息紀錄以及借款人工作收入證明,銀行會審核借款人還款能力,再評估是否借貸,游璿樺表示,二胎通常沒有寬限期,第1年就須繳利房屋增貸二胎 息及攤還本金,還款能力標準相對嚴格。
若銀行評估借款人還款能力不足,游璿樺表示,銀行通常會額外要求1~2個連帶保證人,連帶保證人義務同借款人,且須放棄先訴抗辯權,若借款人逃跑,連帶保證人不得拒絕銀行要求付剩下的貸款。
臨時要用錢,增貸、信貸、二胎何種較好? 游璿樺房屋增貸二胎 舉例,若向銀行申請一般房貸800萬元,已繳款200萬元,若臨時需要200萬元,可向同間銀行用同1間屋申請增貸,此時二胎較不划算,因為利率較一般房貸高、貸款期限較短,但若要借超過200萬元,原銀行會建議申請增貸200萬元,剩餘數目改申請信貸,但考慮到信貸利率最高可至18%,此時,可以尋求其他間銀行做二胎房貸,利率會較低。
信義房屋代書林以德表示,信貸貸款期間較短,期限到了,須1次將本金及利息全部還完,若無能力償還,銀行又不同意延長貸款期限時,沒還完的部分,會交由法院處理,所以有擔保品貸款較無擔保品貸款風險低、貸款壓力較小。

 

 

永豐銀行利率較低 房屋二胎/房屋增貸二胎/銀行房屋二胎/房屋二胎比較/不動產房屋二胎

目前承作二胎房貸業務以永豐銀行、大眾銀行及安泰房屋增貸二胎 銀行為主,大多數利率區間為3.5~5%,永豐目前利率較低,為3.5~4.5%,需要經過聯合徵信中心確認後,銀行回報信貸利率給消費者,決定是否申請。

 

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